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  幸运飞艇彩金随着品牌发展商的进入,乐从商业、福建古田极乐寺募资铸造钟缘起...,居住氛围也开始逐渐加强。近日,位于乐从南片区的大型shopping mall天佑城开业,填补了乐从乃至整个佛山新城的商业空白。此外,佛奥星光广场、苏宁佛山总部大楼、保利东湾购物中心等项目也为乐从带来高端的商务氛围,一改此前购物休闲商业物业缺乏的状况。

  不过,乐从土地供应短缺的情况会在短期内得到改变。记者从顺德土地房产交易中心获悉,12月11日,乐从镇佛山一环南侧会有三宗40年产权的商服用地挂牌交易。三宗土地合计26.86万平方米,其中最大的一宗土地占地13.47万平方米,竞买起始价6.06亿元,折合楼面价约1800元/平方米。

  其实早在2007年,乐从区域就被纳入了佛山新城的拓展片区,由此被打上了佛山新城的印记。2011年,佛山市委、市政府提出佛山新城“强心”战略,将88.6平方公里的佛山新城划分重点开发区和协调区两个层次。乐从再次被纳入了佛山新城协调区范畴。

  昨日,本报披露乐从将与佛山新城整合的消息之后,乐从片区在售楼盘销售人员向记者透露,近期该楼盘可能涨价,“可能上涨一两个百分点。”

  土地市场的竞争热度往往最能反映一个区域的市场前景。11月19日,位于乐从镇镇安路以东B-FL-05-01-B-009之一地块,这宗地号为194026-001的地块最终流拍。该地块的土地用途是城镇住宅用地兼容批发零售用地和住宅餐饮用地,其中住宅用地70年,商服用地40年,地块面积106152.85平方米,竞买起始价为13.27亿元,折扣楼面价5000元/平方米。该宗地在顺德区土地交易中心挂牌12天,最终流拍。“太贵了,比一些楼盘的销售价还贵。土地成本太高!”业内人士方先生说,5000元/平方米的楼面价显然超出了开发商的预期。

  乐从楼市的崛起与佛山新城建设的进度密切相关。由于拥有与佛山新城紧密相连的优越地理位置,乐从很早就尝到了佛山新城建设的甜头,并引来了众多品牌开发商的虎视眈眈。保利、招商、金海、能兴、星星等地产巨头纷纷在该区域内排兵布阵。

  从最初被纳入佛山新城范畴开始,乐从片区的楼市确实迎来了一轮快速发展,楼价也较2004年、2005年翻了一番。但是,从最近一段时间来看,佛山新城利好对乐从楼市,尤其是乐从南片区拉动乏力。“主要是各种市政配套都集中在东平河南岸,乐从实际上得到的资源配套并不多。”业内人士陈先生说。

  记者调查了解到,目前乐从的楼价均价在9000元/平方米左右。乐从雅居乐凯旋殿2期正在热推中,均价9400元/平方米,主推130平方米的中大户型,比一期上涨了300~400元/平方米;佛奥湾目前的均价是9000元/平方米,主推83180平方米的二、三、四房单位;保利拉菲均价在9500元/平方米左右,主推100~180平方米的户型。

  昨日,本报披露了“乐从将与新城整合起来,成为中德工业区的一部分”的消息。该消息一出,令乐从房产界为之一振。乐从在售楼盘销售人员昨日透露,该片区的楼盘正在酝酿涨价。目前,扬州鉴真佛学院相关人员到重庆佛从楼市的发展情况来看,以乐从南区为代表的乐从板块与佛山新城核心区还有一定差距,乐从板块楼价普遍在8000~10000元/平方米之间徘徊,价格洼地非常明显。业内人士指出,乐从被正式纳入佛山新城是一大利好,但乐从板块要真正向佛山新城看齐,还有待路网、市政等设施的进一步完善。

  值得注意的是,与目前呼声极高的狮山、禅西等板块相比,乐从板块在土地供应上面并没有更大的优势。但借助佛山新城的建设热度,乐从若能在市政配套上面分到佛山新城一杯羹,乐从楼市的前景仍然可观。

  随着城市中心的南移,乐从南区板块从之前的一片荒地,如今已经摇身一变成为目前乐从市场居住条件最为优越的板块之一。目前,乐从雅居乐、保利拉菲、招商、钜隆风度广场、佛奥湾等项目正在热销中,乐从南区成为最引人关注的一大板块。

  方先生坦言,一个板块要持续发酵,需要不断有新的土地供应进入市场,一个板块项目越多,才能发生聚合效应,带动板块的发展。而乐从近几年来土地供应不足,乐添集团在2012年10月以10.5亿元竞得的乐从南区07地块是近两年来唯一新增的大幅地块。而在招商、保利、钜隆、雅居乐聚集的乐从南区,周边被家具城包围,几乎没有了空闲地块。

  与仅有一路之隔的佛山新城相比,乐从片区的楼价洼地明显。目前,位于佛山新城的保利东湾在推的190平方米的大户型,售价约17000~18000元/平方米;金海M-CITY的售价也达到了13000~16000元/平方米(含精装)。

作者:-1    更新时间:2018-09-01 11:56
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